120 000 €
T4
114 m²
VITRY AUX LOGES
45530
-48%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
VITRY AUX LOGES (45530) • Vitry-aux-Loges
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
15 048 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRY AUX LOGES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Rte De La Malloie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 03/01/2025 | 92 Rte De Combreux | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 14/11/2024 | 40 Rte De Bois Le Roi | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 06/11/2024 | 2 Rte D Ingrannes | 216 000 € | 130 m² | 1 662 € |
| 30/10/2024 | 53c Rte De Chateauneuf Sur Loire | 229 500 € | 112 m² | 2 049 € |
| 14/10/2024 | 20 Av De La Gare | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 11/07/2024 | 11 Rte Des Caduels | 605 000 € | 130 m² | 4 654 € |
| 09/07/2024 | 56 Rte De Chateauneuf Sur Loire | 257 000 € | 123 m² | 2 089 € |
| 21/05/2024 | 49 Av De La Gare | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Des Bruyeres | 193 000 € | 116 m² | 1 664 € |
| 10/04/2024 | 103 Rte De Fay Aux Loges | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 19/03/2024 | 14 Rte De Fay Aux Loges | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 13/03/2024 | 20 Rue Ferdinand Buisson | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 07/03/2024 | 10 Rte De La Chapelle | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |