178 500 €
T7
128 m²
VITRY EN ARTOIS
62490
-12%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
VITRY EN ARTOIS (62490) • Vitry-en-Artois
Terrain
128 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
16 896 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VITRY EN ARTOIS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 37 Rue D'en Haut | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De Douai | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue D Artois | 1 984 903 € | 126 m² | 15 753 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Du Puits | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Lamartine | 265 500 € | 103 m² | 2 578 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue De L Eglise | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue D'en Haut | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 29/07/2024 | 2b Rue Du Midi | 110 000 € | 133 m² | 827 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Ampere | 132 000 € | 104 m² | 1 269 € |
| 31/10/2023 | 11 Rue Des Bleuets | 181 500 € | 112 m² | 1 621 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue De Noyelles | 144 000 € | 104 m² | 1 385 € |
| 25/09/2023 | 29 Rue De La Barriere | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 11/07/2023 | 7 Rue Du Pdt Allende | 226 000 € | 131 m² | 1 725 € |
| 17/04/2023 | 130 Rue Jean Moulin | 264 500 € | 118 m² | 2 242 € |