268 860 €
T7
110 m²
VITRY EN ARTOIS
62490
+54%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 860 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
VITRY EN ARTOIS (62490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 578 €
Prix net vendeur
257 282 €
Frais de notaire
+19 472 €
Émoluments
2 943 €
Droits & taxes
15 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 332 €
Capital à emprunter
288 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 902 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 520 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VITRY EN ARTOIS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 37 Rue D'en Haut | 120 000 € | 124 m² | 968 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De Douai | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 25b Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue D Artois | 1 984 903 € | 126 m² | 15 753 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue D Artois | 1 984 903 € | 96 m² | 20 676 € |
| 18/12/2024 | 33b Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |