92 300 €
T4
71 m²
VITRY EN CHAROLLAIS
71600
-26%
vs marché
1 300
€/m²
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Créer un compte gratuit92 300 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
VITRY EN CHAROLLAIS (71600)
Terrain
557 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 395 €
Prix net vendeur
87 905 €
Frais de notaire
+7 855 €
Émoluments
1 319 €
Droits & taxes
5 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 155 €
Capital à emprunter
100 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 100 548 € | 10 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 105 480 € | 15 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 124 320 € | 34 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 44 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
9 372 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRY EN CHAROLLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 47 Rue Les Carres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/01/2025 | 3250 Rte De Digoin | 138 300 € | 88 m² | 1 572 € |
| 23/09/2024 | 1805 Rue Du Chene Couronne | 177 950 € | 91 m² | 1 955 € |
| 03/07/2024 | 14 Lot Les Tilleuls | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 08/04/2024 | 5085 Le Gue Leger | 112 000 € | 68 m² | 1 647 € |
| 23/05/2023 | 8 Rue De La Mairie | 251 000 € | 79 m² | 3 177 € |
| 02/05/2023 | 509 Rue Des Guerets | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |