153 000 €
T7
131 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
-8%
vs marché
1 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 589 €
Prix net vendeur
146 411 €
Frais de notaire
+11 868 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 868 €
Capital à emprunter
164 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
17 292 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue Du Pont Levis | 285 030 € | 144 m² | 1 979 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 178 000 € | 148 m² | 1 203 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Des Moulins | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Du Colonel Moll | 86 300 € | 110 m² | 785 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Sainte Croix | 238 000 € | 136 m² | 1 750 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Chantier De Bateaux | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue Des Tanneurs | 117 000 € | 145 m² | 807 € |
| 17/09/2024 | 38 Av Jean Jaures | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 20/08/2024 | 30 Rue Du Vieux Port | 253 500 € | 117 m² | 2 167 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Du Petit Denier | 206 000 € | 109 m² | 1 890 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue De Klerk Mandela | 123 550 € | 109 m² | 1 133 € |
| 14/03/2024 | 9004 Che Du Mont Bergeon | 146 000 € | 130 m² | 1 123 € |
| 30/01/2024 | 28 Fg Leon Bourgeois | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 26/01/2024 | 15 Rue De L Oasis | 107 500 € | 108 m² | 995 € |