72 684 €
T1
20 m²
VITRY SUR SEINE
94400
-30%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 684 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • le Fort
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 684 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 755 €
Prix net vendeur
67 929 €
Frais de notaire
+6 485 €
Émoluments
1 128 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 169 €
Capital à emprunter
79 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 79 464 € | 8 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 83 400 € | 12 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 98 400 € | 27 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 106 500 € | 35 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,03%
8 016 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
668 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
561 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
668 €/an
Total charges
2 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
668 €
Fourchette marché
576 - 742 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
8 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 668 €
Mensualité crédit
- 337 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow positif ✔
+132 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Rue Du Perreux | 148 000 € | 30 m² | 4 933 € |
| 21/05/2025 | 12 Rue Sainte Genevieve | 140 000 € | 19 m² | 7 368 € |
| 20/05/2025 | 48 Rue Pasteur | 92 000 € | 12 m² | 7 667 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 124 000 € | 28 m² | 4 429 € |
| 08/04/2025 | 28 Rue Auguste Blanqui | 127 200 € | 25 m² | 5 088 € |
| 07/04/2025 | 51 Rue Broussais | 146 000 € | 16 m² | 9 125 € |
| 05/04/2025 | 160 Rue Talma | 128 000 € | 25 m² | 5 120 € |
| 04/04/2025 | 9b Rue Edouard Tremblay | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 27/03/2025 | 54 Av Anatole France | 136 000 € | 17 m² | 8 000 € |
| 25/03/2025 | 125 Av Paul Vaillant Couturier | 139 000 € | 18 m² | 7 722 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Jules Lagaisse | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 11/03/2025 | 49 Voie Rembrandt | 399 000 € | 24 m² | 16 625 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Algesiras | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Joigny | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |