165 000 €
T5
122 m²
VITRY AUX LOGES
45530
-33%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VITRY AUX LOGES (45530) • Vitry-aux-Loges
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
16 104 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRY AUX LOGES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Bruyeres | 238 146 € | 139 m² | 1 713 € |
| 26/02/2025 | 9 Rte De La Malloie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 03/01/2025 | 92 Rte De Combreux | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 06/11/2024 | 2 Rte D Ingrannes | 216 000 € | 130 m² | 1 662 € |
| 30/10/2024 | 53c Rte De Chateauneuf Sur Loire | 229 500 € | 112 m² | 2 049 € |
| 27/08/2024 | 482 Rte De Fay Aux Loges | 331 500 € | 146 m² | 2 271 € |
| 11/07/2024 | 11 Rte Des Caduels | 605 000 € | 130 m² | 4 654 € |
| 09/07/2024 | 56 Rte De Chateauneuf Sur Loire | 257 000 € | 123 m² | 2 089 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue De La Tannerie | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 21/05/2024 | 49 Av De La Gare | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Des Bruyeres | 193 000 € | 116 m² | 1 664 € |
| 10/04/2024 | 103 Rte De Fay Aux Loges | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 19/03/2024 | 14 Rte De Fay Aux Loges | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/03/2024 | 10 Rte De La Chapelle | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |