119 900 €
T4
86 m²
VITRY AUX LOGES
45530
-32%
vs marché
1 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VITRY AUX LOGES (45530)
Terrain
1 423 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
11 352 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRY AUX LOGES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Rue Des Alouettes | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 26/02/2025 | 9 Rte De La Malloie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/01/2025 | 18 Rte De L Epinglette | 206 280 € | 86 m² | 2 399 € |
| 05/12/2024 | 17 Rte D Ingrannes | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 14/11/2024 | 40 Rte De Bois Le Roi | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 14/10/2024 | 20 Av De La Gare | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 09/10/2024 | 484 Rte De Fay Aux Loges | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 134 500 € | 68 m² | 1 978 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue De La Lainerie | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 07/05/2024 | 114 Rte De Chateauneuf Sur Loire | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 19/03/2024 | 14 Rte De Fay Aux Loges | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 13/03/2024 | 20 Rue Ferdinand Buisson | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue De La Tannerie | 190 700 € | 89 m² | 2 143 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 240 700 € | 96 m² | 2 507 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Des Fougeres | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |