234 300 €
T6
176 m²
VITRY AUX LOGES
45530
-31%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
VITRY AUX LOGES (45530) • Vitry-aux-Loges
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 012 €
Prix net vendeur
225 288 €
Frais de notaire
+17 277 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 577 €
Capital à emprunter
251 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 861 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 86 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
23 232 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRY AUX LOGES ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 336 Rte De L'orangerie | 360 000 € | 199 m² | 1 809 € |
| 27/08/2024 | 482 Rte De Fay Aux Loges | 331 500 € | 146 m² | 2 271 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue De La Tannerie | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 10/02/2024 | 36 Av De La Gare | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 08/02/2024 | 141 Rte Des Caduels | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 18/12/2023 | 24 Rte Du Rone | 209 500 € | 152 m² | 1 378 € |
| 29/09/2023 | 152 Rte De Bois Le Roi | 360 000 € | 170 m² | 2 118 € |
| 21/09/2023 | 79 Rte Des Caduels | 279 400 € | 145 m² | 1 927 € |