449 400 €
T6
180 m²
VITRY AUX LOGES
45530
+30%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 400 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
VITRY AUX LOGES (45530)
Terrain
67 406 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 285 €
Prix net vendeur
432 115 €
Frais de notaire
+31 463 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 863 €
Capital à emprunter
480 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 748 €/mois | 17 418 €/mois | 482 832 € | 50 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 506 280 € | 73 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
23 760 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRY AUX LOGES ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 336 Rte De L'orangerie | 360 000 € | 199 m² | 1 809 € |
| 27/08/2024 | 482 Rte De Fay Aux Loges | 331 500 € | 146 m² | 2 271 € |
| 10/02/2024 | 36 Av De La Gare | 240 000 € | 152 m² | 1 579 € |
| 18/12/2023 | 24 Rte Du Rone | 209 500 € | 152 m² | 1 378 € |
| 29/09/2023 | 152 Rte De Bois Le Roi | 360 000 € | 170 m² | 2 118 € |
| 21/09/2023 | 79 Rte Des Caduels | 279 400 € | 145 m² | 1 927 € |