88 600 €
T5
74 m²
VITRY SUR LOIRE
71140
+5%
vs marché
1 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 600 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
VITRY SUR LOIRE (71140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 219 €
Prix net vendeur
84 381 €
Frais de notaire
+7 613 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 213 €
Capital à emprunter
96 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 96 600 € | 10 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 101 280 € | 14 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 109 980 € | 23 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 119 520 € | 32 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,02%
9 768 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRY SUR LOIRE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9001 Imp Des Moreux | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 23/09/2024 | 9001 Chem De Salnay | 102 200 € | 83 m² | 1 231 € |
| 14/06/2024 | 9004 Rue Du Desert | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 29/06/2023 | 5311 La Croix Pindon | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 25/04/2023 | 5128 Le Gour | 38 000 € | 54 m² | 704 € |