738 000 €
Bien
149 m²
VITRY SUR SEINE
94400
N/A
vs marché
4 953
€/m²
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Créer un compte gratuit738 000 €
Bien • 8 pièces • 149 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • gare-jean-jaures
Niveaux
3
Construction
1997
Jardin
DPE
E
296 kWh/m²
GES
E
48 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Immeuble Vitry Sur Seine 4 T2 + PK 149 m².Votre agence LAFORÊT, leader à Vitry-sur-Seine depuis 25 ans et N°1 de la confiance depuis 15 ans, vous présente cet Immeuble à vendre - S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 143 €
Prix net vendeur
702 857 €
Frais de notaire
+50 033 €
Émoluments
7 215 €
Droits & taxes
41 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 033 €
Capital à emprunter
788 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 419 €/mois | 28 542 €/mois | 791 196 € | 81 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 914 €/mois | 20 952 €/mois | 829 680 € | 120 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 900 180 € | 190 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 978 480 € | 269 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 1 059 600 € | 350 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
19 668 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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