80 000 €

T1 11 m²

VITRY SUR SEINE 94400

+40% vs marché

7 273 €/m²

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80 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²

VITRY SUR SEINE (94400) • Paul Forment - La Ferme

Étage 1er étage

Copropriété 12 lots

Jardin

L'agence Vitry-sur-Seine vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement d'une pièce de 11.39 m², idéalement situé à Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate de la gare des Ardoines (RER...

Quartier Paul Forment - La Ferme

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 234 €

Prix net vendeur 74 766 €

Frais de notaire +6 954 €

Émoluments 1 193 €

Droits & taxes 4 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 954 €

Capital à emprunter 86 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 039 €/mois	3 148 €/mois	87 276 €	9 018 €	3,15%
10 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	91 560 €	13 302 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 102 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 742 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 742 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

10,02%

8 016 €/an

Rendement net

7,12%

après charges

Cashflow

+103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 668 €/an

Charges copro. NR 66 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 561 €/an

GLI (3,0%) 240 €/an

Vacance locative 668 €/an

Total charges 2 320 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 668 €

Fourchette marché 576 - 742 €

Prix au m² 43 €/m²

Loyer annuel 8 016 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 668 €

Mensualité crédit - 371 €

Charges mensuelles - 193 €

Cashflow positif ✔ +103 €

Ratio couverture 56%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Appartement 1p, VITRY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	48 Rue Pasteur	92 000 €	12 m²	7 667 €
07/04/2025	51 Rue Broussais	146 000 €	16 m²	9 125 €
12/11/2024	41 Av Paul Vaillant Couturier	53 000 €	13 m²	4 077 €
31/10/2024	39 Rue Henri De Vilmorin	70 040 €	13 m²	5 388 €
28/10/2024	26 Rue Algesiras	68 000 €	14 m²	4 857 €
17/10/2024	125 Av Paul Vaillant Couturier	115 000 €	14 m²	8 214 €
21/12/2023	83 Rue Berlioz	105 000 €	16 m²	6 563 €
26/09/2023	41 Av Paul Vaillant Couturier	46 000 €	13 m²	3 538 €
04/08/2023	143 Rue Julian Grimau	572 600 €	10 m²	57 260 €
20/07/2023	51 Rue Charles Fourier	325 000 €	14 m²	23 214 €
07/07/2023	51 Rue Broussais	135 000 €	16 m²	8 438 €
15/05/2023	83 Rue Berlioz	138 000 €	16 m²	8 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).