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INVESTISSEMENT LOCATIF / Maison Vitry Sur SeineÀ Vendre : Maison avec 3 appartements loués, Quartier Pavillonnaire. Nous vous proposons cette charmante maison idéalement située dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VITRY SUR SEINE
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311 000 € | 5 981 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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278 200 € | 5 564 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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315 000 € | 7 500 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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315 000 € | 7 500 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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273 000 € | 5 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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273 000 € | 5 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Av Colonel Fabien | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 16b Rue Lamartine | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Gounod | 570 800 € | 45 m² | 12 684 € |
| 14/04/2025 | 150 Rue Talma | 323 000 € | 30 m² | 10 767 € |
| 11/04/2025 | 63 Rue Donizetti | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |
| 11/04/2025 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 25/03/2025 | 41 Rue Du Fort | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 18/03/2025 | 9 All Volta | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 14/02/2025 | 30 Rue Massias | 399 500 € | 46 m² | 8 685 € |
| 12/02/2025 | 116 Av Andre Maginot | 358 000 € | 39 m² | 9 179 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Waldeck Rousseau | 183 000 € | 44 m² | 4 159 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Marguerites | 342 250 € | 61 m² | 5 611 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Parmentier | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 30/12/2024 | 77 Quai Jules Guesde | 1 896 000 € | 35 m² | 54 171 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Camille Groult | 470 000 € | 48 m² | 9 792 € |