378 920 €
T4
85 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+17%
vs marché
4 458
€/m²
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Créer un compte gratuit378 920 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • vitry-sud-ardoines
Étage
5e étage
Construction
2025
Balcon
DPE
A
2 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Appartement 4 piècesÀ vendre à Vitry-sur-Seine, au 5 étage d'une résidence neuve, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces d'une superficie de 85 m². Il se compose d'un séjo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 044 €
Prix net vendeur
360 876 €
Frais de notaire
+26 577 €
Émoluments
3 936 €
Droits & taxes
21 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 497 €
Capital à emprunter
405 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 407 148 € | 42 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 62 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
12 948 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 079 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 079 €/an
Total charges
4 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 079 €
Fourchette marché
742 - 1 332 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 079 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-1 023 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE
3 932-4 082€
219j
4 079-4 229€
111j
4 182-4 332€
86j
4 383-4 533€
154j
4 543-4 693€
249j
4 685-4 835€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 310 225 € | 66 m² | 4 700 € |
| 04/06/2025 | 3 Sen Hortense Machu | 295 400 € | 65 m² | 4 545 € |
| 27/05/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 350 260 € | 74 m² | 4 733 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Andre Leo | 335 125 € | 79 m² | 4 242 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Constant Coquelin | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Clement Perrot | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Moulin Vert | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Choisy | 361 000 € | 75 m² | 4 813 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 15/04/2025 | 33 Voie Schumann | 377 220 € | 73 m² | 5 167 € |
| 11/04/2025 | 39 Rue Nathalie Lemel | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 02/04/2025 | 1 Av Colonel Fabien | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 26/03/2025 | 94 Bd Stalingrad | 356 020 € | 85 m² | 4 188 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Louise Aglae Crette | 224 610 € | 65 m² | 3 456 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Antoine Marie Colin | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |