1 599 000 €
Bien
340 m²
VITRY SUR SEINE
94400
N/A
vs marché
4 703
€/m²
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Créer un compte gratuit1 599 000 €
Immeuble • 340 m²
VITRY SUR SEINE (94400)
Construction
1920
Exposition Sud
Jardin
DPE
D
GES
A
Opportunité Rare - Boulevard Stalingrad à Vitry-sur-Seine Situé au cœur de Vitry-sur-Seine, ce bâtiment historique datant de 1920 offre un potentiel exceptionnel pour un projet d’i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 143 €
Prix net vendeur
1 522 857 €
Frais de notaire
+106 275 €
Émoluments
15 077 €
Droits & taxes
89 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 705 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 705 275 €
Capital à emprunter
1 705 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 383 €/mois | 61 767 €/mois | 1 712 172 € | 177 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 962 €/mois | 45 339 €/mois | 1 795 440 € | 260 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 822 €/mois | 32 794 €/mois | 1 947 960 € | 413 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 822 €/mois | 26 733 €/mois | 2 117 280 € | 582 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 642 €/mois | 23 158 €/mois | 2 292 600 € | 757 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
44 880 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-7 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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