445 200 €

Bien 82 m²

VITRY SUR SEINE 94400

N/A vs marché

5 429 €/m²

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445 200 €

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Bien • 4 pièces • 82 m²

TRAVAUX

VITRY SUR SEINE (94400) • clos-langlois

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 246 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

MAISON DE PLAIN-PIED 4 PIECES 3 CHAMBRES - QUARTIER CLOS LANGLOIÀ VENDRE — MAISON DE PLAIN-PIED 4 PIÈCES AVEC SOUS-SOL TOTAL, JARDIN ET GARAGE Venez découvrir cette maison récente ...

Quartier clos-langlois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 445 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 200 €

Prix net vendeur 424 000 €

Frais de notaire +30 908 €

Émoluments 4 542 €

Droits & taxes 25 016 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 108 €

Capital à emprunter 476 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 691 €/mois	17 245 €/mois	478 044 €	49 547 €	3,15%
10 ans	4 177 €/mois	12 658 €/mois	501 240 €	72 743 €	3,20%
15 ans	3 021 €/mois	9 155 €/mois	543 780 €	115 283 €	3,30%
20 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	591 120 €	162 623 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 134 €/mois	6 467 €/mois	640 200 €	211 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,43%

10 824 €/an

Rendement net

1,53%

après charges

Cashflow

-2 176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).