Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 73 m²
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Vitry-sur-Seine, ce bel appartement de 3 pièces traversant et entièrement rénové dans un bel immeuble ancien, à deux pas de toutes ...
3 Rue Jean Macé 94120 Fontenay-sous-Bois
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
347 000 € | 4 627 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
347 000 € | 4 627 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
349 000 € | 4 716 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
349 000 € | 4 716 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
349 825 € | 4 373 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
340 000 € | 4 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
340 000 € | 4 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
350 000 € | 5 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
340 000 € | 4 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
340 000 € | 4 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
350 000 € | 4 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
340 000 € | 4 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
350 000 € | 5 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 310 225 € | 66 m² | 4 700 € |
| 04/06/2025 | 3 Sen Hortense Machu | 295 400 € | 65 m² | 4 545 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 27/05/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 350 260 € | 74 m² | 4 733 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Andre Leo | 335 125 € | 79 m² | 4 242 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 216 000 € | 61 m² | 3 541 € |
| 13/05/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Constant Coquelin | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Clement Perrot | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue Professeur Calmette | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Moulin Vert | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Choisy | 361 000 € | 75 m² | 4 813 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 15/04/2025 | 33 Voie Schumann | 377 220 € | 73 m² | 5 167 € |
| 11/04/2025 | 39 Rue Nathalie Lemel | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |