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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 52 m²
Idéal investisseurs ! Situé dans un quartier calme et recherché de Vitry-sur-Seine, découvrez cet agréable appartement de type F3, vendu occupé, offrant une rentabilité immédiate. ...
11 Avenue Gambetta 94700 Maisons-Alfort
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VITRY SUR SEINE
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190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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190 000 € | 3 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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190 000 € | 3 725 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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190 500 € | 3 810 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T4 VITRY SUR SEINE
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188 000 € | 3 032 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRY SUR SEINE
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188 000 € | 3 032 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRY SUR SEINE
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188 000 € | 3 032 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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192 000 € | 3 765 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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192 675 € | 3 705 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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194 000 € | 3 731 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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185 500 € | 3 567 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T4 VITRY SUR SEINE
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195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VITRY SUR SEINE
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195 000 € | 3 750 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T4 VITRY SUR SEINE
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195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 310 225 € | 66 m² | 4 700 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Neuve | 184 000 € | 45 m² | 4 089 € |
| 04/06/2025 | 3 Sen Hortense Machu | 295 400 € | 65 m² | 4 545 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Des Basses Blanches | 186 000 € | 52 m² | 3 577 € |
| 20/05/2025 | 105b Quai Jules Guesde | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 216 000 € | 61 m² | 3 541 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Auber | 170 220 € | 47 m² | 3 622 € |
| 13/05/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/04/2025 | 173 Rue Gabriel Peri | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Andre Leo | 167 000 € | 41 m² | 4 073 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue Professeur Calmette | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 23/04/2025 | 160 Rue Gabriel Peri | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Moulin Vert | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 02/04/2025 | 1 Av Colonel Fabien | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |