994 000 €
T10
250 m²
VITRY SUR SEINE
94400
-9%
vs marché
3 976
€/m²
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Créer un compte gratuit994 000 €
Appartement T10 • 10 pièces • 250 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • Rue des Ardoines
Étage
2e étage
Terrasse
Jardin
Nous avons le plaisir de vous présenter un bien immobilier exceptionnel situé à la limite de Vitry et Choisy. Cet ancien pavillon méticuleusement transformé en un ensemble immobili...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
994 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 333 €
Prix net vendeur
946 667 €
Frais de notaire
+66 756 €
Émoluments
9 553 €
Droits & taxes
55 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 060 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 060 756 €
Capital à emprunter
1 060 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 679 €/mois | 38 421 €/mois | 1 065 036 € | 110 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 307 €/mois | 28 203 €/mois | 1 116 840 € | 162 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 731 €/mois | 20 397 €/mois | 1 211 580 € | 256 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 1 317 120 € | 362 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 1 426 200 € | 471 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
33 000 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-4 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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