192 000 €
T3
51 m²
VITRY SUR SEINE
94400
-7%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
TRAVAUX
VITRY SUR SEINE (94400) • centre-ville
Étage
1er étage
Construction
1960
Copropriété
124 lots
Balcon
Jardin
DPE
E
280 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement - 3 pièces - 51.25 m² - Vitry Sur SeineRue Charles Infroit, résidence bien entretenue, 8 minutes du Tramway T9 Mac Val , proches commerces, bus, écoles. Au 1er étage av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 009 €
Prix net vendeur
181 991 €
Frais de notaire
+14 308 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 308 €
Capital à emprunter
206 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,93%
13 308 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
3 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
916 - 1 259 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE
4 379-4 529€
85j
4 531-4 681€
121j
4 672-4 822€
127j
4 808-4 958€
166j
4 932-5 082€
237j
5 108-5 258€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 310 225 € | 66 m² | 4 700 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Neuve | 184 000 € | 45 m² | 4 089 € |
| 04/06/2025 | 3 Sen Hortense Machu | 295 400 € | 65 m² | 4 545 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Des Basses Blanches | 186 000 € | 52 m² | 3 577 € |
| 20/05/2025 | 105b Quai Jules Guesde | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 216 000 € | 61 m² | 3 541 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Auber | 170 220 € | 47 m² | 3 622 € |
| 13/05/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/04/2025 | 173 Rue Gabriel Peri | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Andre Leo | 167 000 € | 41 m² | 4 073 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue Professeur Calmette | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 23/04/2025 | 160 Rue Gabriel Peri | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Moulin Vert | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 02/04/2025 | 1 Av Colonel Fabien | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |