380 000 €
T5
100 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+18%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • coteau-malassis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,61%
13 728 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Fourchette marché
540 - 1 832 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-987 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
382 500 € | 3 984 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
385 000 € | 3 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
369 500 € | 3 770 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
369 500 € | 3 770 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
365 000 € | 3 724 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
400 000 € | 4 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
335 000 € | 3 384 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
335 000 € | 3 384 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 46 Rue Clement Perrot | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 11/04/2025 | 39 Rue Nathalie Lemel | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 26/03/2025 | 94 Bd Stalingrad | 356 020 € | 85 m² | 4 188 € |
| 17/03/2025 | 171 Av Andre Maginot | 421 090 € | 113 m² | 3 726 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Maximilien Robespierre | 212 400 € | 89 m² | 2 387 € |
| 30/01/2025 | 40 Rue Clement Perrot | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Vercingetorix | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 20/01/2025 | 14 Av Maximilien Robespierre | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Malassis | 371 900 € | 83 m² | 4 481 € |
| 27/12/2024 | 64 Voie Greuze | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 20/12/2024 | 114 Rue Du Gen Malleret Joinville | 355 575 € | 84 m² | 4 233 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Mario Capra | 233 750 € | 80 m² | 2 922 € |
| 13/12/2024 | 114 Rue Du Gen Malleret Joinville | 374 500 € | 80 m² | 4 681 € |
| 11/12/2024 | 114 Rue Du Gen Malleret Joinville | 345 200 € | 80 m² | 4 315 € |