197 900 €
T3
49 m²
VITRY SUR SEINE
94400
-36%
vs marché
4 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
VITRY SUR SEINE (94400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 424 €
Prix net vendeur
188 476 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 653 €
Capital à emprunter
212 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 533 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
6 468 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Av Colonel Fabien | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 28/04/2025 | 16b Rue Lamartine | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Gounod | 570 800 € | 45 m² | 12 684 € |
| 14/04/2025 | 150 Rue Talma | 323 000 € | 30 m² | 10 767 € |
| 11/04/2025 | 63 Rue Donizetti | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |
| 11/04/2025 | 47 Rue Du Gen De Gaulle | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 25/03/2025 | 41 Rue Du Fort | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 18/03/2025 | 9 All Volta | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 14/02/2025 | 30 Rue Massias | 399 500 € | 46 m² | 8 685 € |
| 12/02/2025 | 116 Av Andre Maginot | 358 000 € | 39 m² | 9 179 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Waldeck Rousseau | 183 000 € | 44 m² | 4 159 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Marguerites | 342 250 € | 61 m² | 5 611 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Parmentier | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 30/12/2024 | 77 Quai Jules Guesde | 1 896 000 € | 35 m² | 54 171 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Camille Groult | 470 000 € | 48 m² | 9 792 € |