690 000 €
T5
109 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+96%
vs marché
6 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • le Fort
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
13 728 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Fourchette marché
540 - 1 832 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-2 430 €
Ratio couverture
280%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 17/03/2025 | 171 Av Andre Maginot | 421 090 € | 113 m² | 3 726 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Maximilien Robespierre | 212 400 € | 89 m² | 2 387 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Vercingetorix | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 27/12/2024 | 64 Voie Greuze | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 06/12/2024 | 64 Voie Greuze | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 12/11/2024 | 12 Av Maximilien Robespierre | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 17/09/2024 | 220 Rue Julian Grimau | 348 000 € | 96 m² | 3 625 € |
| 19/07/2024 | 14 Av Maximilien Robespierre | 292 000 € | 91 m² | 3 209 € |
| 09/07/2024 | 33 Rue Nathalie Lemel | 417 227 € | 105 m² | 3 974 € |
| 21/06/2024 | 24 Av Anatole France | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 30/04/2024 | 13 Av Eugene Pelletan | 34 550 904 € | 93 m² | 371 515 € |
| 08/04/2024 | 66 Rue Mozart | 396 000 € | 87 m² | 4 552 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue De La Glaciere | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |