740 000 €

T4 143 m²

VITRY SUR SEINE 94400

+35% vs marché

5 175 €/m²

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740 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 143 m²

VITRY SUR SEINE (94400) • paul-froment-huit-mais-1945

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

Un duplex avec terrasses aux portes de ParisSitué dans une ancienne usine du début du 19e siècle réhabilitée en 2006 par l'agence XY dans le cadre du projet des Usines Bertheau, ce...

Quartier paul-froment-huit-mais-1945

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 740 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 238 €

Prix net vendeur 704 762 €

Frais de notaire +50 163 €

Émoluments 7 233 €

Droits & taxes 41 580 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 790 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 790 163 €

Capital à emprunter 790 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 445 €/mois	28 621 €/mois	793 380 €	82 234 €	3,15%
10 ans	6 933 €/mois	21 009 €/mois	831 960 €	120 814 €	3,20%
15 ans	5 014 €/mois	15 194 €/mois	902 520 €	191 374 €	3,30%
20 ans	4 088 €/mois	12 388 €/mois	981 120 €	269 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 541 €/mois	10 730 €/mois	1 062 300 €	351 154 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

12 948 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-2 727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 079 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (3,0%) 388 €/an

Vacance locative 1 079 €/an

Total charges 4 469 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 079 €

Fourchette marché 742 - 1 332 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 12 948 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 079 €

Mensualité crédit - 3 433 €

Charges mensuelles - 372 €

Cashflow négatif ⚠ -2 727 €

Ratio couverture 318%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 4p, VITRY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE

3 932-4 082€

219j

4 079-4 229€

111j

4 182-4 332€

86j

4 383-4 533€

154j

4 543-4 693€

249j

4 685-4 835€

229j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T4 VITRY SUR SEINE	740 000 €	5 211 €	142 m²	4	Voir

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
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13/02/2024	93 Rue Charles Infroit	360 000 €	123 m²	2 927 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).