373 700 €
T4
80 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+22%
vs marché
4 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • Rue des Ardoines
Étage
5e étage
Copropriété
30 lots
Balcon
Garage
Avec Stephane Plaza Immobilier, agence immobilière de l'année 2025 -2026***, venez découvrir un appartement avec une OFFRE EXCLUSIVE - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Profitez de cette ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 482 €
Prix net vendeur
354 218 €
Frais de notaire
+26 120 €
Émoluments
3 872 €
Droits & taxes
20 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 820 €
Capital à emprunter
399 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 401 436 € | 41 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 420 960 € | 61 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 96 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 496 320 € | 136 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 537 600 € | 177 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
12 948 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 079 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 079 €/an
Total charges
4 091 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 079 €
Fourchette marché
742 - 1 332 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 079 €
Mensualité crédit
- 1 733 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-996 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE
3 932-4 082€
219j
4 079-4 229€
111j
4 182-4 332€
86j
4 383-4 533€
154j
4 543-4 693€
249j
4 685-4 835€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
369 500 € | 3 770 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
369 500 € | 3 770 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
369 325 € | 4 617 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
369 325 € | 4 617 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
369 325 € | 4 617 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
369 325 € | 4 617 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
369 325 € | 4 617 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
369 325 € | 4 617 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
369 325 € | 4 617 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
369 325 € | 4 617 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
378 920 € | 4 458 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
379 000 € | 4 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
379 000 € | 4 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 310 225 € | 66 m² | 4 700 € |
| 04/06/2025 | 3 Sen Hortense Machu | 295 400 € | 65 m² | 4 545 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 27/05/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 350 260 € | 74 m² | 4 733 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Andre Leo | 335 125 € | 79 m² | 4 242 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 216 000 € | 61 m² | 3 541 € |
| 13/05/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Constant Coquelin | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Clement Perrot | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Moulin Vert | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Choisy | 361 000 € | 75 m² | 4 813 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 15/04/2025 | 33 Voie Schumann | 377 220 € | 73 m² | 5 167 € |
| 11/04/2025 | 39 Rue Nathalie Lemel | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 02/04/2025 | 1 Av Colonel Fabien | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |