48 630 €
Bien
58 m²
VITRY SUR SEINE
94400
N/A
vs marché
838
€/m²
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Créer un compte gratuit48 630 €
Bien • 3 pièces • 58 m²
VIAGER
VITRY SUR SEINE (94400) • Paul Forment - La Ferme
Construction
1990
Terrasse
Jardin
DPE
C
GES
C
VITRY SUR SEINE - 4 KMS DE PARIS PETIT PAVILLON AVEC TERRASSE ET JARDIN VIAGER OCCUPÉ HOMME 70 ANS PETIT BOUQUET PETITE RENTE Age : Homme de 70 ans Bouquet : 48630 EUR Rente : 660 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 316 €
Prix net vendeur
46 314 €
Frais de notaire
+4 959 €
Émoluments
877 €
Droits & taxes
2 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 589 €
Capital à emprunter
53 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 53 844 € | 5 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 56 400 € | 8 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 61 200 € | 12 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
7 656 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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