240 000 €
T2
45 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+11%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • port a l'anglais
Calme
Terrasse
Bel appartement 2 pièces de standing vous présente: Un superbe 2 pièces de 45m² Situé dans un quartier calme et résidentiel, à 900m du RER C station Vitry, proche commerces (Lecler...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 320 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
765 - 948 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-516 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VITRY SUR SEINE
5 026-5 176€
101j
5 145-5 295€
162j
5 344-5 494€
105j
5 492-5 642€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
240 000 € | 5 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
240 000 € | 5 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
240 000 € | 5 455 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
237 000 € | 5 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
237 000 € | 5 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
245 000 € | 5 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
235 000 € | 4 796 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
234 900 € | 5 339 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
232 200 € | 5 160 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITRY SUR SEINE
|
232 200 € | 5 160 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Rue Neuve | 184 000 € | 45 m² | 4 089 € |
| 04/06/2025 | 3 Sen Hortense Machu | 295 400 € | 65 m² | 4 545 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Des Basses Blanches | 186 000 € | 52 m² | 3 577 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Du Perreux | 148 000 € | 30 m² | 4 933 € |
| 20/05/2025 | 105b Quai Jules Guesde | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 216 000 € | 61 m² | 3 541 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Auber | 170 220 € | 47 m² | 3 622 € |
| 13/05/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/04/2025 | 173 Rue Gabriel Peri | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Andre Leo | 167 000 € | 41 m² | 4 073 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue Professeur Calmette | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |
| 23/04/2025 | 160 Rue Gabriel Peri | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Moulin Vert | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 124 000 € | 28 m² | 4 429 € |