465 000 €
T6
114 m²
VITRY SUR SEINE
94400
-13%
vs marché
4 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
VITRY SUR SEINE (94400)
Niveaux
2
Terrain
295 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
15 048 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRY SUR SEINE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VITRY SUR SEINE
3 544-3 694€
108j
3 710-3 860€
98j
3 843-3 993€
71j
4 013-4 163€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VITRY SUR SEINE
|
462 000 € | 4 017 € | 115 m² | 8 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
469 900 € | 4 311 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T8 VITRY SUR SEINE
|
459 000 € | 3 504 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
440 000 € | 3 607 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
440 000 € | 3 607 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
440 000 € | 3 548 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
440 000 € | 3 607 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
440 000 € | 3 607 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
440 000 € | 3 607 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
440 000 € | 3 548 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T9 VITRY SUR SEINE
|
490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 9 | Voir |
|
T9 VITRY SUR SEINE
|
490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 9 | Voir |
|
T6 VITRY SUR SEINE
|
490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 VITRY SUR SEINE
|
439 000 € | 3 351 € | 131 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 42 Rue Talma | 440 650 € | 100 m² | 4 407 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Edouard Tremblay | 750 000 € | 125 m² | 6 000 € |
| 25/04/2025 | 21 Voie Coysevox | 727 335 € | 105 m² | 6 927 € |
| 09/04/2025 | 5 Av Eva Salmon | 528 500 € | 120 m² | 4 404 € |
| 31/03/2025 | 3b Rue Philippe Landrieux | 396 800 € | 106 m² | 3 743 € |
| 20/03/2025 | 15 Imp Sablons | 626 000 € | 110 m² | 5 691 € |
| 03/03/2025 | 63 Av Colonel Fabien | 425 000 € | 91 m² | 4 670 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Lakanal | 750 000 € | 120 m² | 6 250 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Jean Perrin | 516 820 € | 120 m² | 4 307 € |
| 26/01/2025 | 101ter Rue Talma | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Andre Visage | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 27/12/2024 | 57 Bd Stalingrad | 1 320 000 € | 95 m² | 13 895 € |
| 25/11/2024 | 41 Rue Charles Floquet | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 15/11/2024 | 6 All Du Clos Mozart | 639 500 € | 120 m² | 5 329 € |
| 12/11/2024 | 98 Rue Champollion | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |