934 500 €
Terrain
435 m²
VITRY SUR SEINE
94400
Retirée
-21%
vs marché
2 148
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 435 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • Paul Forment - La Ferme
Terrain
435 m²
Jardin
Garage
GES
A
Terrain de 722m² avec une façade sur rue de 22ml. Projet pour 3 belles maisons jumelées de 145m² chacune avec jardins et garages complètement indépendants, à 700m du métro des ARDO...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
934 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 500 €
Prix net vendeur
890 000 €
Frais de notaire
+62 870 €
Émoluments
9 010 €
Droits & taxes
52 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 370 €
Capital à emprunter
997 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 921 €/mois | 36 124 €/mois | 1 001 364 € | 103 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 751 €/mois | 26 518 €/mois | 1 050 120 € | 152 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 1 139 220 € | 241 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 1 238 400 € | 340 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 1 341 000 € | 443 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
57 420 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-2 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 785 €/an
Charges copro. NR
2 610 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 019 €/an
GLI (2,5%)
1 436 €/an
Vacance locative
4 783 €/an
Total charges
17 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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