229 000 €
T4
63 m²
VITRY SUR SEINE
94400
-5%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • moulin vert
Étage
4e étage
Copropriété
200 lots
Garage
DPE
F
406 kWh/m²
GES
F
90 kg CO₂
Housecorner vous propose à la vente cet appartement de 63m² extrèmement bien agencé. Au sein de la résidence Les Frenes, bel ensemble immobilier arboré des années 1960, vous découv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 948 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 079 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 079 €/an
Total charges
3 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 079 €
Fourchette marché
742 - 1 332 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 079 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VITRY SUR SEINE
3 932-4 082€
219j
4 079-4 229€
111j
4 182-4 332€
86j
4 383-4 533€
154j
4 543-4 693€
249j
4 685-4 835€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
230 000 € | 3 966 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
226 000 € | 3 373 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
225 000 € | 2 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
234 500 € | 3 500 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
234 500 € | 3 500 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
238 000 € | 4 034 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
238 000 € | 4 034 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
238 000 € | 4 034 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
238 000 € | 4 034 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
239 750 € | 3 526 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
239 750 € | 3 526 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
239 750 € | 3 526 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRY SUR SEINE
|
240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 310 225 € | 66 m² | 4 700 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Neuve | 184 000 € | 45 m² | 4 089 € |
| 04/06/2025 | 3 Sen Hortense Machu | 295 400 € | 65 m² | 4 545 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 27/05/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 350 260 € | 74 m² | 4 733 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Des Basses Blanches | 186 000 € | 52 m² | 3 577 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Andre Leo | 335 125 € | 79 m² | 4 242 € |
| 20/05/2025 | 105b Quai Jules Guesde | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 216 000 € | 61 m² | 3 541 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Auber | 170 220 € | 47 m² | 3 622 € |
| 13/05/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/04/2025 | 173 Rue Gabriel Peri | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Constant Coquelin | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Clement Perrot | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue Professeur Calmette | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |