62 900 €
T4
69 m²
VITTEL
88800
+4%
vs marché
912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
VITTEL (88800)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 279 €
Prix net vendeur
59 621 €
Frais de notaire
+5 914 €
Émoluments
1 047 €
Droits & taxes
3 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 814 €
Capital à emprunter
68 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 69 132 € | 7 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 72 480 € | 10 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 92 400 € | 30 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
9 108 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITTEL ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VITTEL
|
58 800 € | 744 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Av De Chatillon | 18 000 € | 65 m² | 277 € |
| 06/06/2025 | 343 Rue Division Leclerc | 68 500 € | 83 m² | 825 € |
| 30/05/2025 | 88 Rue Marcel Soulier | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 21/05/2025 | 219 Av Bouloumie | 93 000 € | 52 m² | 1 788 € |
| 28/03/2025 | 450 Rue Lt Gauffre | 105 700 € | 82 m² | 1 289 € |
| 27/03/2025 | 309 Rue Division Leclerc | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 20/03/2025 | 46 Av Du Haut De Fol | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 13/02/2025 | 32 Rue Saint Remy | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 65 400 € | 80 m² | 818 € |
| 27/12/2024 | 223 Rue De Verdun | 53 000 € | 73 m² | 726 € |
| 17/12/2024 | 398 Rue De Charmey | 115 700 € | 50 m² | 2 314 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Saint Exupery | 62 200 € | 70 m² | 889 € |
| 30/08/2024 | 219 Av Bouloumie | 68 360 € | 51 m² | 1 340 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Jacques Ducrot | 48 360 € | 57 m² | 848 € |
| 30/07/2024 | 166 Rue Jean Bouin | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |