86 000 €
T3
65 m²
VITTEL
88800
+16%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VITTEL (88800) • Vittel
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 483 €
Prix net vendeur
81 517 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 417 €
Capital à emprunter
93 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
8 580 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITTEL ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Av De Chatillon | 18 000 € | 65 m² | 277 € |
| 06/06/2025 | 343 Rue Division Leclerc | 68 500 € | 83 m² | 825 € |
| 30/05/2025 | 88 Rue Marcel Soulier | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 21/05/2025 | 219 Av Bouloumie | 93 000 € | 52 m² | 1 788 € |
| 28/03/2025 | 450 Rue Lt Gauffre | 105 700 € | 82 m² | 1 289 € |
| 27/03/2025 | 309 Rue Division Leclerc | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 20/03/2025 | 46 Av Du Haut De Fol | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 13/02/2025 | 32 Rue Saint Remy | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 65 400 € | 80 m² | 818 € |
| 27/12/2024 | 223 Rue De Verdun | 53 000 € | 73 m² | 726 € |
| 17/12/2024 | 398 Rue De Charmey | 115 700 € | 50 m² | 2 314 € |
| 04/11/2024 | 219 Av Bouloumie | 62 310 € | 45 m² | 1 385 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Saint Exupery | 62 200 € | 70 m² | 889 € |
| 30/08/2024 | 219 Av Bouloumie | 68 360 € | 51 m² | 1 340 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Jacques Ducrot | 48 360 € | 57 m² | 848 € |