204 500 €
T3
72 m²
VITTEL
88800
+150%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
VITTEL (88800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 661 €
Prix net vendeur
193 839 €
Frais de notaire
+15 121 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 621 €
Capital à emprunter
219 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 582 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 504 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
205% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITTEL ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Av De Chatillon | 18 000 € | 65 m² | 277 € |
| 06/06/2025 | 343 Rue Division Leclerc | 68 500 € | 83 m² | 825 € |
| 30/05/2025 | 88 Rue Marcel Soulier | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 21/05/2025 | 219 Av Bouloumie | 93 000 € | 52 m² | 1 788 € |
| 28/03/2025 | 450 Rue Lt Gauffre | 105 700 € | 82 m² | 1 289 € |
| 27/03/2025 | 309 Rue Division Leclerc | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 20/03/2025 | 46 Av Du Haut De Fol | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 13/02/2025 | 32 Rue Saint Remy | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 65 400 € | 80 m² | 818 € |
| 27/12/2024 | 223 Rue De Verdun | 53 000 € | 73 m² | 726 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Saint Exupery | 62 200 € | 70 m² | 889 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Jacques Ducrot | 48 360 € | 57 m² | 848 € |
| 30/07/2024 | 166 Rue Jean Bouin | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 26/07/2024 | 59 Av Des Tilleuls | 145 620 € | 85 m² | 1 713 € |
| 09/07/2024 | 309 Rue Division Leclerc | 71 000 € | 75 m² | 947 € |