116 200 €
T5
79 m²
VITTEL
88800
+8%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 200 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
VITTEL (88800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 533 €
Prix net vendeur
110 667 €
Frais de notaire
+9 416 €
Émoluments
1 537 €
Droits & taxes
6 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 616 €
Capital à emprunter
125 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 030 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 132 240 € | 19 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 143 460 € | 30 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 156 000 € | 42 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 55 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
10 428 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITTEL ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 260 Rue Winston Churchill | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 05/05/2025 | 120 Rue De Salomon | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 28/03/2025 | 531 Rue Claude Bassot | 121 500 € | 85 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 525 Rue Claude Bassot | 129 500 € | 85 m² | 1 524 € |
| 21/03/2025 | 136 Rue Ernest Perrochon | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 11/03/2025 | 315 Che De Laneuveville Sous Montf | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 27/02/2025 | 115 Rue Du Marechal Foch | 57 500 € | 83 m² | 693 € |
| 31/01/2025 | 73 Rue Jean Mermoz | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 21/01/2025 | 85 Rue De Vaxellepierre | 112 500 € | 82 m² | 1 372 € |
| 30/12/2024 | 289 Rue Des Paquerettes | 190 500 € | 97 m² | 1 964 € |
| 23/12/2024 | 144 Rue Robert Schuman | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 23/12/2024 | 35 All Henri Dunant | 163 000 € | 94 m² | 1 734 € |
| 26/11/2024 | 87 Rue Gratte Paille | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 22/10/2024 | 202 All De Preys | 174 000 € | 76 m² | 2 289 € |
| 16/10/2024 | 687 Rue Calouche | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |