178 600 €
Maison
157 m²
VITTEL
88800
-21%
vs marché
1 138
€/m²
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Maison • 157 m²
VITTEL (88800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
171 731 €
Frais de notaire
+13 605 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 205 €
Capital à emprunter
192 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 19 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
20 724 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 236 Rue Division Leclerc | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Emile Mairerichard | 324 395 € | 166 m² | 1 954 € |
| 23/08/2024 | 396 Rue De Verdun | 626 000 € | 134 m² | 4 672 € |
| 28/06/2024 | 138 Rue Des Paquerettes | 215 450 € | 133 m² | 1 620 € |
| 31/10/2023 | 221 Rue Du Petit Ban | 176 500 € | 130 m² | 1 358 € |
| 26/06/2023 | 11 Rue Bel Air | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |