247 000 €
T5
100 m²
VITTEL
88800
+82%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VITTEL (88800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITTEL ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 260 Rue Winston Churchill | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 28/03/2025 | 531 Rue Claude Bassot | 121 500 € | 85 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 525 Rue Claude Bassot | 129 500 € | 85 m² | 1 524 € |
| 27/03/2025 | 114 Rue De Salomon | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 25/03/2025 | 393 Rue Bel Air | 122 010 € | 110 m² | 1 109 € |
| 21/03/2025 | 136 Rue Ernest Perrochon | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 19/03/2025 | 753 Av De Chatillon | 166 250 € | 114 m² | 1 458 € |
| 27/02/2025 | 115 Rue Du Marechal Foch | 57 500 € | 83 m² | 693 € |
| 31/01/2025 | 73 Rue Jean Mermoz | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 21/01/2025 | 85 Rue De Vaxellepierre | 112 500 € | 82 m² | 1 372 € |
| 30/12/2024 | 289 Rue Des Paquerettes | 190 500 € | 97 m² | 1 964 € |
| 23/12/2024 | 144 Rue Robert Schuman | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 23/12/2024 | 35 All Henri Dunant | 163 000 € | 94 m² | 1 734 € |
| 10/12/2024 | 284 Rue Du Petit Ban | 32 500 € | 112 m² | 290 € |
| 09/12/2024 | 85 Rue Du Petit Ban | 90 000 € | 105 m² | 857 € |