577 000 €
T5
160 m²
VIUZ EN SALLAZ
74250
-26%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
VIUZ EN SALLAZ (74250)
Terrain
361 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 192 €
Prix net vendeur
554 808 €
Frais de notaire
+39 879 €
Émoluments
5 796 €
Droits & taxes
32 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 879 €
Capital à emprunter
616 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 619 332 € | 64 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 649 440 € | 94 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 704 700 € | 149 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 765 840 € | 210 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 274 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
21 120 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIUZ EN SALLAZ ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIUZ EN SALLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 77 Clos De Vouan | 559 000 € | 138 m² | 4 051 € |
| 08/11/2024 | 5400 Pleines Poses | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 18/09/2024 | 41 Clos Les Granges A | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 19/07/2024 | 1047 Rte Du Limonet | 548 360 € | 164 m² | 3 344 € |
| 30/04/2024 | 38 Lambossy | 921 500 € | 180 m² | 5 119 € |
| 01/02/2024 | 619 Rte Des Pellets | 955 000 € | 190 m² | 5 026 € |
| 28/08/2023 | 146 Rte De Cornillon | 629 050 € | 130 m² | 4 839 € |
| 27/06/2023 | 511 Rte De La Chavanne | 734 720 € | 177 m² | 4 151 € |