265 000 €
T3
80 m²
VIUZ EN SALLAZ
74250
-7%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
VIUZ EN SALLAZ (74250)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIUZ EN SALLAZ ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIUZ EN SALLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 3 101 € | 79 m² | 3 | Voir |
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238 000 € | 3 051 € | 78 m² | 3 | Voir |
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13 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 133 Rte Des Brasses | 152 400 € | 73 m² | 2 088 € |
| 27/09/2024 | 121b Rte De Vers Chaz | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 06/09/2024 | 1135 Av De Savoie | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 21/06/2024 | 67 Rte Des Moulins | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 24/04/2024 | 1127 Av De Savoie | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 02/04/2024 | 1127 Av De Savoie | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 14/02/2024 | 116 Rue De L Automne | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 19/01/2024 | 536 Rte Des Pellets | 295 500 € | 90 m² | 3 283 € |
| 12/01/2024 | 133 Rte Des Brasses | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 10/10/2023 | 458 Rte De La Vuerche | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 09/10/2023 | 767 Av De Savoie | 213 100 € | 63 m² | 3 383 € |
| 30/06/2023 | 2420 Rte Du Fer A Cheval | 237 500 € | 73 m² | 3 253 € |
| 19/06/2023 | 1103 Av De Savoie | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |