355 000 €
T4
82 m²
VIUZ EN SALLAZ
74250
+62%
vs marché
4 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VIUZ EN SALLAZ (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
10 824 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIUZ EN SALLAZ ↘ -16% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIUZ EN SALLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 133 Rte Des Brasses | 152 400 € | 73 m² | 2 088 € |
| 27/09/2024 | 121b Rte De Vers Chaz | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 06/09/2024 | 1135 Av De Savoie | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 21/06/2024 | 67 Rte Des Moulins | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 24/04/2024 | 1127 Av De Savoie | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 02/04/2024 | 1127 Av De Savoie | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 14/02/2024 | 116 Rue De L Automne | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 19/01/2024 | 536 Rte Des Pellets | 295 500 € | 90 m² | 3 283 € |
| 12/01/2024 | 133 Rte Des Brasses | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 10/10/2023 | 458 Rte De La Vuerche | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 09/10/2023 | 767 Av De Savoie | 213 100 € | 63 m² | 3 383 € |
| 30/06/2023 | 2420 Rte Du Fer A Cheval | 237 500 € | 73 m² | 3 253 € |
| 19/06/2023 | 1103 Av De Savoie | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |