443 500 €
T5
100 m²
VIUZ EN SALLAZ
74250
-9%
vs marché
4 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VIUZ EN SALLAZ (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 119 €
Prix net vendeur
422 381 €
Frais de notaire
+30 796 €
Émoluments
4 526 €
Droits & taxes
24 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 296 €
Capital à emprunter
474 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 669 €/mois | 17 179 €/mois | 476 196 € | 49 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 499 320 € | 72 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 541 800 € | 114 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 588 960 € | 162 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 210 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 200 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIUZ EN SALLAZ ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIUZ EN SALLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FILLINGES
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475 000 € | 4 358 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6 Rte Du Verger | 369 000 € | 112 m² | 3 295 € |
| 29/04/2025 | 118 Rte Des Chables | 528 900 € | 103 m² | 5 135 € |
| 25/04/2025 | 1038 Rte De Sevraz | 162 400 € | 90 m² | 1 804 € |
| 13/01/2025 | 79 Rte Du Thy | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 20/12/2024 | 175 Clos Les Granges A | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 13/11/2024 | 66 Rte Des Crets | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 30/10/2024 | 1932 Rte Des Brasses | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 30/09/2024 | 36 Clos Des Lys | 404 750 € | 80 m² | 5 059 € |
| 06/09/2024 | 2078 Rte De Boisinges | 528 900 € | 113 m² | 4 681 € |
| 05/09/2024 | 13 Clos De La Tuilerie | 351 000 € | 80 m² | 4 388 € |
| 05/09/2024 | 64 Che De Chauffemerande | 453 065 € | 113 m² | 4 009 € |
| 29/08/2024 | 74 Rte Des Crets | 407 500 € | 108 m² | 3 773 € |
| 26/08/2024 | 108 Clos Du Benettin | 523 800 € | 110 m² | 4 762 € |
| 24/06/2024 | 38 Rte Des Granges | 555 000 € | 103 m² | 5 388 € |
| 10/06/2024 | 4 Clos De La Tuilerie | 346 400 € | 80 m² | 4 330 € |