219 900 €

T6 113 m²

VIVAISE 02870

+52% vs marché

1 946 €/m²

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219 900 €

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Maison • 6 pièces • 113 m²

VIVAISE (02870) • Vivaise

Niveaux 2

Terrain 900 m²

Construction 1976

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE E 277 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

À découvrir dans votre agence Thiéblemont Immobilier ! Charmant pavillon de 113m² habitables parfaitement entretenu comprenant :- Au rez-de-chaussée: une entrée, un séjour, une cui...

5 Rue du Chapitre 02870 Vivaise

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 469 €

Prix net vendeur 210 431 €

Frais de notaire +16 259 €

Émoluments 2 494 €

Droits & taxes 12 415 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 159 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 159 €

Capital à emprunter 236 159 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 589 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 097 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 277 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 737 €	3,40%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	104 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,78%

14 916 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-528 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, VIVAISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	55 Av D Ile De France	82 000 €	92 m²	891 €
04/04/2025	2 All Du Colombier	120 000 €	91 m²	1 319 €
28/02/2025	53 Av D Ile De France	90 000 €	92 m²	978 €
10/01/2025	12 Rue Du Rommeron	194 000 €	130 m²	1 492 €
23/09/2024	6 Che Du Cran	125 000 €	112 m²	1 116 €
29/07/2024	32 Av D Ile De France	75 000 €	104 m²	721 €
18/07/2024	10 Res Le Pontceau	195 050 €	103 m²	1 894 €
22/09/2023	5 Av D Emptinne	114 000 €	100 m²	1 140 €
14/06/2023	61 Av D Ile De France	85 000 €	92 m²	924 €
27/03/2023	2 Rue De Picardie	163 000 €	94 m²	1 734 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).