499 500 €
T5
146 m²
VIVIERS DU LAC
73420
-25%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
VIVIERS DU LAC (73420)
Terrain
1 309 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 510 €
Prix net vendeur
477 990 €
Frais de notaire
+34 610 €
Émoluments
5 059 €
Droits & taxes
28 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 110 €
Capital à emprunter
534 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 384 €/mois | 19 345 €/mois | 536 256 € | 55 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 562 320 € | 81 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 610 020 € | 129 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 182 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
19 272 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIVIERS DU LAC ↗ +7.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIVIERS DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIVIERS DU LAC
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498 000 € | 3 458 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 VOGLANS
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498 000 € | 3 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 VOGLANS
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 VOGLANS
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 VOGLANS
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520 000 € | 3 611 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 VOGLANS
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520 000 € | 3 714 € | 140 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 38 Che De La Bertrande | 852 380 € | 158 m² | 5 395 € |
| 09/04/2025 | 406 Che De Chantemerle | 481 700 € | 124 m² | 3 885 € |
| 08/11/2024 | 229 Rte Des Essarts | 390 800 € | 136 m² | 2 874 € |
| 23/10/2024 | 70 Che De La Grande Moliere | 1 449 500 € | 140 m² | 10 354 € |
| 29/08/2024 | 63 Che Des Bergeronnettes | 505 960 € | 120 m² | 4 216 € |
| 29/02/2024 | 75 Imp Labarjac | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 27/02/2024 | 51 Fg Des Cannes | 348 000 € | 125 m² | 2 784 € |
| 25/10/2023 | 70 Che De La Grande Moliere | 980 000 € | 140 m² | 7 000 € |
| 15/09/2023 | 5536 Che De La Bertrande | 1 171 650 € | 151 m² | 7 759 € |
| 29/08/2023 | 127 Rte Des Essarts | 512 000 € | 116 m² | 4 414 € |
| 06/07/2023 | 308a Che De Boissy | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |