499 000 €
T7
101 m²
VIVIERS DU LAC
73420
+9%
vs marché
4 941
€/m²
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Maison • 7 pièces • 101 m²
VIVIERS DU LAC (73420)
Terrain
1 100 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
13 332 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 70 Che De Boissy | 371 000 € | 94 m² | 3 947 € |
| 30/04/2025 | 136 Che Des Fauvettes | 477 850 € | 107 m² | 4 466 € |
| 31/01/2025 | 88 Che De La Fidiere | 595 170 € | 98 m² | 6 073 € |
| 31/10/2024 | 387 Che De Chantemerle | 301 730 € | 80 m² | 3 772 € |
| 25/09/2024 | 5552 Che De La Laitiere | 322 670 € | 80 m² | 4 033 € |
| 05/09/2024 | 624 Che De Boissy | 393 560 € | 105 m² | 3 748 € |
| 29/08/2024 | 63 Che Des Bergeronnettes | 505 960 € | 120 m² | 4 216 € |
| 22/04/2024 | 50 Che De La Laitiere | 580 504 € | 95 m² | 6 111 € |
| 30/03/2024 | 1022 Rte Des Essarts | 448 900 € | 90 m² | 4 988 € |
| 26/01/2024 | 277 Che De La Ferme | 372 300 € | 81 m² | 4 596 € |
| 08/01/2024 | 420 Che De La Traversa | 482 630 € | 96 m² | 5 027 € |
| 22/12/2023 | 15 Rte Royale | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 03/11/2023 | 527 Rte Du Lac | 396 400 € | 102 m² | 3 886 € |
| 03/10/2023 | 39 Che Du Donchet | 358 500 € | 85 m² | 4 218 € |
| 29/08/2023 | 127 Rte Des Essarts | 512 000 € | 116 m² | 4 414 € |