625 400 €
Château
230 m²
VIVIERS
07220
N/A
vs marché
2 719
€/m²
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Parking • 13 pièces • 230 m²
VIVIERS (07220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 781 €
Prix net vendeur
595 619 €
Frais de notaire
+42 678 €
Émoluments
6 187 €
Droits & taxes
35 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 078 €
Capital à emprunter
668 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 862 €/mois | 17 764 €/mois | 703 440 € | 102 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 763 200 € | 161 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
30 360 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-2 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T13 VIVIERS
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625 400 € | 2 719 € | 230 m² | 13 | Voir |
1 ventes réelles — Biens de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 3 Av Du 19 Mars 1962 | 366 750 € | 215 m² | 1 706 € |