625 400 €
Bien
230 m²
VIVIERS
07220
N/A
vs marché
2 719
€/m²
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Créer un compte gratuit625 400 €
Bien • 13 pièces • 230 m²
VIVIERS (07220) • Viviers
Niveaux
3
Construction
1950
Calme
Terrasse
DPE
E
253 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Mas d'Exception avec Activité de Gîtes et Chambres d'Hôtes - Sud Ardèche (Proche Gorges de l'Ardèche) Saisissez une opportunité rare à seulement 10 minutes de toutes commodités, dé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 781 €
Prix net vendeur
595 619 €
Frais de notaire
+42 678 €
Émoluments
6 187 €
Droits & taxes
35 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 078 €
Capital à emprunter
668 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 670 740 € | 69 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 862 €/mois | 17 764 €/mois | 703 440 € | 102 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 763 200 € | 161 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 228 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 296 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
30 360 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-2 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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