160 000 €
T4
151 m²
VIVIERS
07220
-55%
vs marché
1 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 151 m²
VIVIERS (07220) • Viviers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 154 €
Prix net vendeur
153 846 €
Frais de notaire
+12 377 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 377 €
Capital à emprunter
172 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,46%
19 932 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVIERS ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIVIERS
|
160 000 € | 1 060 € | 151 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Fg De La Glaciere | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 18/04/2025 | 1522 Rte Du Teil | 122 500 € | 120 m² | 1 021 € |
| 21/03/2025 | 5858 Romarin | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 05/03/2025 | 11 Pl Marquis De Surville | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Serre | 55 000 € | 150 m² | 367 € |
| 22/04/2024 | 6438 Pramoulet | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 27/02/2024 | 22 Rue Grande Rue | 100 000 € | 135 m² | 741 € |
| 26/01/2024 | 3 Rieu Du Rocher | 370 960 € | 124 m² | 2 992 € |
| 29/06/2023 | 5858 Romarin | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 23/06/2023 | 320 Imp Tour De Chomel | 186 225 € | 140 m² | 1 330 € |
| 25/04/2023 | 5895 Les Pignes | 234 000 € | 130 m² | 1 800 € |