288 756 €
T5
110 m²
VIVIERS
07220
+41%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 756 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VIVIERS (07220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 434 €
Prix net vendeur
276 322 €
Frais de notaire
+20 778 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 534 €
Capital à emprunter
309 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
14 520 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIVIERS ↗ +43.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 30 Lot Les Genets | 215 950 € | 88 m² | 2 454 € |
| 25/04/2025 | 6393 Hauterives | 185 445 € | 92 m² | 2 016 € |
| 18/04/2025 | 1522 Rte Du Teil | 122 500 € | 120 m² | 1 021 € |
| 07/04/2025 | 5945 Valfleury | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 26/03/2025 | 122 Imp De Longeavoux-nord | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 12/03/2025 | 8ter Rue Du Chemin Neuf | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 05/03/2025 | 11 Pl Marquis De Surville | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 06/02/2025 | 30 Imp Pierre De Roqueplane | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue De La Croix | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 27/01/2025 | 9 Imp Du Cardinal | 263 540 € | 89 m² | 2 961 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Maurice Chevalier | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 6572 Saint Martin | 304 700 € | 95 m² | 3 207 € |
| 11/10/2024 | 52 Imp Des Galets | 176 700 € | 100 m² | 1 767 € |
| 27/09/2024 | 6 Che De La Madeleine | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 11/09/2024 | 5605 Rue Du Chateau | 50 000 € | 98 m² | 510 € |