88 000 €
T4
167 m²
VIVIEZ
12110
-46%
vs marché
527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 167 m²
VIVIEZ (12110)
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 385 €
Prix net vendeur
84 615 €
Frais de notaire
+7 629 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 629 €
Capital à emprunter
95 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 42 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,05%
22 044 €/an
Rendement net
15,91%
après charges
Cashflow
+709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVIEZ ↘ -28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 34 Lot De La Boudie | 171 800 € | 136 m² | 1 263 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue Des Troenes | 154 600 € | 160 m² | 966 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue Des Bruyeres | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 09/05/2023 | 44 Av Adam Grange | 117 000 € | 184 m² | 636 € |