40 000 €
T4
78 m²
VIVIEZ
12110
-47%
vs marché
513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VIVIEZ (12110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,74%
10 296 €/an
Rendement net
16,17%
après charges
Cashflow
+331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVIEZ ↘ -28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIVIEZ
|
40 000 € | 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6 Rue Des Troenes | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue De La Boudie Haute | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 05/02/2025 | 104 All Des Prades | 27 115 € | 60 m² | 452 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Chante Fauvette | 47 500 € | 80 m² | 594 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue Des Troenes | 54 800 € | 70 m² | 783 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 20/09/2024 | 38 Rue De La Boudie Haute | 84 000 € | 92 m² | 913 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Moulin | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 11/07/2024 | 8 Av Adam Grange | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Des Sources | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 04/06/2024 | 17 Av Adam Grange | 33 400 € | 84 m² | 398 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Ravanel | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue De La Chapelle | 128 300 € | 92 m² | 1 395 € |
| 26/04/2024 | 27 Rue De Cerons | 95 240 € | 71 m² | 1 341 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue Du 4 Septembre | 30 000 € | 61 m² | 492 € |